城市一路发展过来，棚改政策曾经帮了大忙。2008 到 2019 年这十几年，全国一共开工了约 1.1 亿套棚改房，其中六成左右都是直接给钱的安置方式。这事儿确实让不少人住得更舒服了，城市面貌也新鲜了不少。不过时间一长，棚改藏着的问题也慢慢冒了出来。不再棚改，是因为棚改的弊端显现出来——（1）投资热潮搅乱了市场棚改直接给钱的方式，让不少拆迁户手里一下子多了好多现金。这些钱哗哗流进房地产市场，就掀起了一股投资热。好多人拿着补偿款买了一套又一套房，盼着能靠这个让钱变多。这在一些城市直接让房价短期内涨得离谱，好好的市场供需平衡都被打破了。有些原本房价挺稳的三四线城市，就因为棚改给钱，房价涨得没边儿，根本不是当地经济和老百姓收入能撑住的。比如有的城市，棚改最火的时候，房价一年就涨了三成多红牛配资，炒房的人囤了一堆房，普通想买套房的人压力陡增，市场里不少投机购房者。
（2）还影响了社会安稳棚改推进的时候，因为钱太多、利益分起来太复杂，不少不合规矩的事儿就冒出来了。有些地方为了政绩或者多赚点钱，扩张棚改的范围，把不该拆的房子也划进去了；还有些地方拆迁时，为了省钱或者图快，直接硬拆甚至用暴力，把居民的正当权益都给侵犯了。这些事儿引出来不少矛盾，老百姓上访的情况都有，搞得社会都不安稳。就像有报道说，某个地方因为硬拆，居民和拆迁的人吵得不可开交，闹得特别难堪。（3）贫富差距也拉大了棚改的时候，补偿标准不一样，有些地方给得特别多，不少拆迁户一下子就成了“暴发户”。可那些没赶上棚改的普通人，尤其是收入不高的，还是愁着没房子住，想改善居住条件难上加难。这一来，富的更富、穷的更穷，大家心里肯定不舒坦。比如在有些城市，拆迁户拿补偿款买好几套房，资产噌噌往上涨；旁边那些上班的，却得为一套房背上几十年的房贷，日子过得紧紧巴巴。
老房子如何处理，有了新规矩：既然棚改问题不少，国家就给老房子的处理定了新规矩。住建部说了14 个字：“严控大拆大建”“收缩棚改规模”。这意思就是，城市更新的路子要变了。以前那种大拆大建的棚改会越来越少，以后更看重城市能一直好好发展下去，资源也得用在点子上。“严控大拆大建” 就是说，更新城市的时候别瞎拆房子，得好好看看这房子还有没有用、有没有历史价值，尽量修修改改让它更好用。“收缩棚改规模” 就是说，棚改项目不能瞎搞，钱和精力得用在那些真的需要改的地方，改就得改到点子上。以后棚改会咋样：2024 年底，住建部门发的《城市更新行动实施指南》里说得明明白白，坚决防止大拆大建” 的原则，转而倡导 “保留改造” 与 “拆除重建” 并举的差异化策略。意思是坚决不让大拆大建了，改成“该留的修修、该拆的重建” 两条腿走路。这么一来，那些房龄超 20 年的老房子，以后的处理办法会更灵活、更细致。
为什么不拆了，主要还是修修补补接着用：大部分房子只要结构结实、还能用，就主要靠修修补补来改善。比如把外墙刷新一下，屋里结构调得合理点，水电煤气这些设备换换新的，住着就舒服多了。给老小区装电梯，老人出门就方便了；规划一些停车位，大人方便了，小孩子骑车更安全；把水电暖的管子换了，能用更少的能源；多弄点绿化和小孩子能一起玩的地方，生活环境就更好了。好多城市已经这么干了，效果还真不错。有些七八层的老楼装了电梯，不光住着方便多了，房子也更值钱了；小区重新弄了绿化和休息区，住在里头的人心里都美滋滋的。预制板房咋改：预制板房因为本身结构的问题，确实有点安全隐患，以后城市更新时肯定会重点盯着改。但这不是简单说拆就拆、说留就留的事儿，是城市慢慢变好必须走的一步。那些年头不太长、结构还稳当的预制板房，可以加固一下、修一修，让它更安全、更能抗地震。要是房子太老了、危险系数太高，可能就会根据城市规划拆了重盖。拆的时候也会好好安排居民的住处或者给租房补贴，保证大家的利益不受损。以后，随着城市更新一步步推进，那些超20 年的老房子，要么修修接着用，要么拆了盖新的，总之会有合适的安排，让城市空间更合理，大家住得更舒心。而棚改那种大拆大建的日子，也慢慢成了过去式。
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